¿Qué diferencia hay entre Certificación y Nota Simple?

Mientras que la nota simple tiene un carácter puramente informativo, la Certificación Registral es un documento público firmado electrónica o manualmente por el Registrador de la Propiedad. Da fe del contenido de los asientos del Registro y tiene pleno valor probatorio en juicios y procedimientos administrativos.

Si necesitas demostrar ante un juez, un ayuntamiento, Hacienda o cualquier autoridad que eres el propietario de una finca o que esta no tiene embargos, la nota simple no servirá: necesitarás aportar una Certificación.

Tipos de Certificaciones

  • Certificación de Dominio y Cargas: Es la más común. Da fe de quién es el propietario actual y qué cargas vigentes tiene la finca.
  • Certificación Literal: Es una copia exacta y literal de todos los historiales y folios del Registro de esa finca, desde su primera inmatriculación.
  • Certificación de un asiento concreto: Sólo certifica un embargo concreto o una cancelación específica.

Cómo solicitar este trámite

Debido a su naturaleza fehaciente, su emisión requiere más labor por parte del Registro. El coste arancelario oficial oscila entre los 24€ y los 40€ dependiendo del número de hojas y si incluye historial completo.