¿Qué es una Instancia Privada Registral?
La instancia privada es un documento formal mediante el cual un ciudadano solicita al Registrador de la Propiedad que realice una actuación concreta sobre una finca (inscripción, cancelación, anotación, etc.) que no requiere obligatoriamente intervención notarial o judicial.
Trámites comunes mediante instancia privada
- Cancelación de hipotecas por caducidad (art. 82 LH).
- Inscripción de adjudicación de herencias con heredero único.
- Cancelación de condiciones resolutorias o usufructos por fallecimiento.
- Agrupación o segregación de fincas (en casos muy específicos y acompañados de licencia).
Requisitos del Modelo de Instancia
Para que la instancia sea válida y el Registrador pueda calificarla favorablemente, debe contener al menos:
- Datos del solicitante: Nombre, apellidos, DNI/NIE y domicilio a efectos de notificaciones.
- Datos de la finca: Número de Finca Registral, Tomo, Libro, Folio y CRU/IDUFIR.
- Petición clara: Especificar el asiento que se solicita (por ejemplo, 'Cancelación de la hipoteca inscrita a favor de Banco X en la inscripción 4ª').
- Firma legitimada: La firma de la instancia debe estar legitimada ante Notario, o bien firmarse presencialmente ante el Registrador de la Propiedad competente.
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📄 Descargar en Word (.doc)Preguntas Frecuentes
• ¿Es obligatorio usar un modelo oficial?
No, no existe un impreso oficial obligatorio. Cualquier escrito que contenga los requisitos legales de identificación, petición y firma legitimada es válido para el Registro.
• ¿Tengo que ir al Notario para la firma?
No necesariamente. Puedes llevar la instancia redactada y firmarla presencialmente en el propio Registro de la Propiedad ante el Registrador o funcionario autorizado, ahorrándote los costes de legitimación notarial.