La importancia de registrar los bienes heredados

Tras el fallecimiento de un familiar y la posterior aceptación y adjudicación de la herencia ante notario, los bienes (pisos, casas, terrenos) cambian legalmente de dueño. Sin embargo, para que este cambio de titularidad tenga plenos efectos frente a terceros y proporcione seguridad jurídica absoluta, es necesario inscribir la escritura de adjudicación de herencia en el Registro de la Propiedad.

Además, sin la inscripción registral no podrás vender ni hipotecar la vivienda heredada.

Documentación estricta para el Registro

El registrador de la propiedad es extremadamente riguroso con la documentación. Cualquier falta conllevará la suspensión de la inscripción. Deberás presentar la siguiente carpeta de documentos (originales o copias autorizadas):

  • Escritura Notarial de Aceptación y Adjudicación de Herencia: Es el documento principal firmado ante notario donde se detalla qué bienes corresponden a cada heredero. (En caso de herederos únicos, basta con una Instancia Privada con firma legitimada).
  • Certificado literal de Defunción: Expedido por el Registro Civil correspondiente al lugar del fallecimiento.
  • Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad: Este documento oficial acredita si el fallecido había otorgado testamento y, de ser así, cuál fue el último y ante qué notario lo hizo.
  • Copia Autorizada del Testamento: Se solicita en la notaría donde el fallecido lo otorgó. Si falleció sin testamento (abintestato), se deberá aportar el Acta de Declaración de Herederos.
  • Justificantes de pago de impuestos: Ningún registrador inscribirá una finca sin la carta de pago, exención o prescripción del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (Modelo 650) y del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o Plusvalía Municipal).

📍 Encuentra el Registro para presentar tu Herencia

Recuerda que debes presentar la documentación en el Registro de la Propiedad al que pertenezca la finca heredada, no en el de tu lugar de residencia. Busca la dirección oficial aquí:

Directorio de Registros de la Propiedad

¿Cuánto cuesta registrar una herencia?

Los honorarios del registro se calculan mediante un arancel progresivo basado en el valor comprobado de los bienes adjudicados. Las herencias con muchos inmuebles o un alto valor catastral tendrán mayores gastos registrales.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Hay un plazo límite para inscribir la herencia en el Registro?

No existe un plazo legal obligatorio para inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad. Puedes hacerlo meses o años después. Sin embargo, sí existe un plazo estricto de 6 meses (prorrogable) para liquidar el Impuesto de Sucesiones. Aunque el registro no caduca, se recomienda hacerlo cuanto antes para proteger tus derechos sobre el inmueble.